-
112kB) -
2.2MB)-
grafisch plan ( -
278kB)
-
toelichtingnota ( -
8MB)
-
stedenbouwkundige voorschriften ( -
223kB)
Inleiding:
De stad Mortsel wenst een gebiedsgericht RUP op te maken voor de zone langs de Koude Beek tussen de spoorweg en de Boechoutselei op de grens met de gemeente Boechout. Deze groene vinger tussen Mortsel en Boechout wordt gevormd door de linkeroever van de vallei van de Koude Beek. De rechteroever van de Koude Beek ligt op het grondgebied Boechout.
Advies milieuraad van 12 januari 2012:
De milieuraad vindt het positief dat de zone Park Savelkoul mee opgenomen is in het rup Koude Beek.
De milieuraad betreurt dat ook in dit plan de groene kleur niet steeds op “natuur” duidt. In art. 7 verhult de groene kleur bijvoorbeeld een parking en bijhorende toegangsweg.
Volgende opmerkingen werden gemaakt op basis van een bespreking per artikel:
- Art. 0.C – duurzaamheidprincipes
- Het integreren van duurzaamheidsprincipes in een RUP is een pluspunt.
De bepalingen inzake duurzaam materiaalgebruik blijven echter vaag, en hebben weinig toegevoegde waarde. Mogelijk kan dit punt uitgebreid en gedetailleerd worden.- “geïntegreerde zuiveringssystemen voor het grijs water”: dit is niet toegelaten in deze zuiveringszone (zie bepalingen VLAREM)
- Net zoals VMM en de afdeling Ruimtelijke Ordening van het agentschap Ruimte en Erfgoed vraagt de milieuraad om aandacht te besteden aan de overstromingsgevoeligheid van het gebied en aan de verenigbaarheid van de voorziene bestemmingen (toestaan/regulariseren woongelegenheden) met de waterproblematiek in de omgeving.
- Gelet op het watergevoelig karakter van het gebied vraagt de milieuraad (conform ontheffingsaanvraag planMER) om de verplichting op te leggen om:
- De afvoer van daken en (half)verharde oppervlakken op het domein zelf te infiltreren.
- Een minimum buffercapaciteit voor hemelwater op eigen domein te voorzien
- Art.1 (zone natuurontwikkeling en waterbeheer – categorie reservaat en natuur)
- Het driehoekje tussen Oude Steenweg en Provinciesteenweg is door de rioleringswerken aan de Liersesteenweg opgehoogd en onderkelderd. De vroeger lage, ruige zone dient dusdanig aangeplant te worden dat:
- De zone terug een natuurwaarde krijgt.
- De aard van de beplanting verwijst naar de beekfunctie van het gebied.
- Art. 3 - Zone voor buurtpark:
- De milieuraad vraagt om ook bepalingen op te nemen zodat in deze zone ook ingrepen mogelijk zijn om de Koude Beek meer te laten meanderen en/of een natuurlijkere loop met meer waterbergingsmogelijkheden te creëren.
- Art. 3.1 Buurtpark – inrichting
- De mogelijkheid om volkstuintjes in te richten zou ook opgenomen moeten worden in de lijst met toegelaten infrastructuur.
(het verdwijnen van verschillende zones met volkstuintjes én de toegenomen vraag ernaar wijst op de noodzaak om nieuwe volkstuinen aan te leggen).- Art.5. Zone voor aaneengesloten woningen:
- Hoogte gebouwen: kroonlijsthoogte mag afwijken t.o.v. buren indien noodzakelijk om nodige isolatie aan te brengen voor energiezuinig bouwen. (zie ook RUP Ter Linden)
- Art.7. Zone voor parktuin brouwerijcomplex
- De milieuraad vraagt om voor de 5 parkeerplaatsen:
- een duidelijk afgebakende zone aan te duiden.
- die aansluit op zone 2 van art. 4.
- en waarbij een maximale oppervlakte vastgelegd wordt.
- Art. 9. Zone voor tuinen met nabestemming zone voor landschapspark
- Het is niet duidelijk waarom er voor deze zone een overgangstermijn van 10 jaar voorgesteld wordt. De milieuraad pleit voor een kortere overgangstermijn.
- Gezien de functiewijziging “tuin” naar “landschapspark” voor de eigenaar een waardevermindering meebrengt, dient dit perceel ook opgenomen te worden in het register van planbaten/planschade.
- Art 10. Zone voor openbare wegenis
- De milieuraad vraagt om de geplande fietstunnel onder de Liersesteenweg in te tekenen op het grafisch plan.
.......
-
112kB) -
2.2MB) -
278kB) -
8MB) -
223kB)laatste wijziging:07/10/14